🏬 Immeubles & Copropriétés — 2026

Panneaux Solaires Immeuble en Côtes-d'Armor

L'autoconsommation collective permet aux copropriétés de réduire les charges énergétiques communes et individuelles. En 2026, c'est enfin accessible et rentable.

Devis Copropriété Aides copropriétés

62 000

Appartements dans le 22 (cadastre)

-20 à -40%

Sur les charges communes

Plus-value immobilière (DVF)

1 680h

Ensoleillement/an (PVGIS)

Immeuble avec panneaux solaires en toiture

🏬 Autoconsommation collective

Le solaire collectif, enfin accessible aux copropriétés

Depuis la loi énergie-climat de 2019 et ses décrets d'application, l'autoconsommation collective permet à un immeuble de produire et consommer sa propre électricité solaire.

Le principe est simple : les panneaux installés en toiture produisent de l'électricité qui est répartie entre les parties communes (ascenseur, éclairage, chaufferie) et les logements individuels volontaires.

Dans les Côtes-d'Armor, avec un prix de l'appartement à 2 100 €/m² en médiane (données DVF), l'installation solaire apporte une plus-value de 6% soit environ 15 000 € par logement.

Étude pour ma copropriété →

🏗️ Comment ça marche ?

Le solaire collectif en 4 étapes

1️⃣

Vote en AG

Le projet est voté en assemblée générale de copropriété à la majorité absolue (article 25).

2️⃣

Étude technique

Un installateur RGE réalise une étude de faisabilité : toiture, orientation, puissance optimale.

3️⃣

Installation

Pose des panneaux en toiture et raccordement. 2 à 5 jours de travaux, aucune gêne pour les habitants.

4️⃣

Économies

L'électricité produite réduit les charges communes et individuelles. Surplus revendu à EDF OA.

📊 Données cadastre (DVF) — Côtes-d'Armor

Marché immobilier et potentiel solaire

🏠

2 100 €/m²

Prix médian appartement (DVF)

📈

+15 000 €

Plus-value par logement avec solaire

🏗️

65%

Surface de toiture exploitable en moyenne

💶 Aides copropriétés 2026

Financements pour le solaire collectif

Jusqu'à 4 000 €

MaPrimeRénov' Copropriétés

Aide ANAH pour les copropriétés engageant une rénovation énergétique globale incluant le solaire thermique. Jusqu'à 25% du montant des travaux.

ANAH — 2026

Prime 5 ans

Prime à l'autoconsommation collective

Versée par EDF OA sur 5 ans. Montant calculé selon la puissance installée. Cumulable avec les aides copropriété.

État

Éco-PTZ collectif

Prêt à taux zéro copropriété

Prêt collectif jusqu'à 50 000 € à 0% pour les copropriétés réalisant des travaux de rénovation énergétique. Durée : 15 à 20 ans.

Banques partenaires

CEE copropriété

Certificats d'Économies d'Énergie

Primes CEE versées par les fournisseurs d'énergie pour les travaux d'économie d'énergie en copropriété. Cumulables avec les autres aides.

Fournisseurs d'énergie

Questions fréquentes — Solaire en copropriété

Le vote se fait en assemblée générale à la majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). Si cette majorité n'est pas atteinte mais que le projet recueille au moins 1/3 des voix, un second vote à la majorité simple peut être organisé.

Cela dépend de la surface de toiture exploitable (en général 40 à 65% de la surface au sol). Pour un immeuble de 500 m² au sol, on peut installer 30 à 50 kWc, soit 75 à 125 panneaux. C'est suffisant pour couvrir 30 à 50% de la consommation électrique commune et individuelle.

Le coût est réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes, comme tout travaux votés en AG. Cependant, des financements avantageux existent : éco-PTZ collectif (0% d'intérêt), tiers investissement (0 € d'investissement), crédit-bail énergie. Les mensualités sont souvent inférieures aux économies générées.

Oui. L'autoconsommation collective est volontaire pour chaque copropriétaire en ce qui concerne sa partie privative. En revanche, l'installation sur les parties communes (toiture) et l'autoconsommation pour les parties communes (ascenseur, éclairage) est décidée en AG et s'applique à tous.

Oui. Avec 1 680 heures d'ensoleillement et un prix de l'électricité en hausse constante, le solaire est rentable en 8 à 12 ans pour une copropriété. Sur 30 ans, les économies cumulées dépassent 2 à 5 fois l'investissement initial. De plus, la plus-value immobilière est de +6% par logement.

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